Obra que vai começar
A mão de obra é declarada mês a mês, sem multa nem juros, e a cobrança final sai zerada pelo Fator de Ajuste.
157 m² em MG, no melhor cenário: de R$ 12,3 mil para R$ 3,4 mil
INSS em Dia · um produto B Cortes
O INSS da sua obra pode custar bem menos. Dentro da lei.
A Receita cobra o INSS da mão de obra antes de liberar a certidão que averba a casa no cartório. Com um processo automatizado e um engenheiro com CREA no controle, a sua obra recebe o enquadramento certo, o Fator Social e o Fator de Ajuste da IN RFB 2.021/2021, tudo pela internet.
- Simulação grátis na hora
- Processo automatizado e 100% online
- Engenheiro civil com CREA responsável
MEMÓRIA DE CÁLCULOEXEMPLO
Casa térrea de alvenaria · 157 m² · Minas Gerais
Área × 89% (equivalência)139,73 m²
Custo da obra (COD)R$ 429.137
× Mão de obra 20% × Fator Social 40%
Remuneração da mão de obraR$ 34.331
INSS pelo cálculo padrãoR$ 12.264
Com planejamento, no melhor cenárioR$ 3.433
Melhor cenário: obra começando e pagamento a autônomos igual ao mínimo do Fator de Ajuste. Acima de R$ 61 mil pagos a autônomos, o cálculo padrão é o mais barato. Com empreiteira registrada, a conta muda: veja no simulador.
Qual é a sua situação?
Um caminho para cada momento da obra
Vai construir
Acompanhamento mensal
CNO desde o início, recibos organizados, eSocial e DCTFWeb todo mês. No fim, a aferição e a certidão.
Já construiu
Regularização da obra pronta
Declarações em atraso, aferição com o enquadramento certo, pagamento ou parcelamento e a certidão para averbar.
Recebeu carta da Receita
Aviso de Regularização de Obra
Prioridade para cumprir o prazo e regularizar antes da autuação, com análise de decadência quando a obra é antiga.
Já pagou o INSS
Revisão do INSS pago
Quando o INSS foi pago pelo cálculo padrão e havia mão de obra declarável, dá para pedir a revisão e a restituição da diferença.
Simulador
Quanto você vai pagar, e quanto dá para economizar
Preencha com os dados da sua obra. O resultado aparece na hora e segue as regras do SERO, o sistema da Receita que calcula o INSS de obra.
Dados da obra
Economia estimada
R$ 0
em relação ao cálculo padrão da Receita.
Quanto você paga a autônomos e MEI
Ver a conta (memória de cálculo)
Sem promessa milagrosa
Quando o planejamento vale a pena
Todo pagamento real à mão de obra é declarado e paga 20% de INSS. Por isso a economia depende do tamanho da obra, do momento e de quanto foi pago. O simulador mostra o limite em que o método deixa de compensar.
Casas acima de 200 m²
O Fator Social sobe com a área, o INSS padrão cresce e o espaço para economizar também.
320 m² em MG, no melhor cenário: de R$ 44,3 mil para R$ 12,2 mil
Obra com empreiteira registrada
A folha dos empregados da empreiteira, declarada no CNO da obra, conta para o mínimo. O INSS dela já está no preço da empreiteira.
Peça ao empreiteiro a folha vinculada ao CNO da obra
Obra pronta ou notificada
As declarações atrasadas têm multa e juros. Em casa pequena a economia é menor, mas acertar o enquadramento e agir antes da autuação evita multa de 75% a 225%.
320 m² pronta: de R$ 44,3 mil para R$ 22,5 mil
Como funciona
Do simulador à certidão, sem sair de casa
Simulação
Você preenche os dados da obra e a estimativa chega no seu e-mail em minutos, automaticamente.
Conversa e proposta
Com a simulação em mãos, eu te mostro o caminho indicado e a proposta sai por escrito. Se quiser a conferência oficial no SERO antes, há a análise técnica.
Execução online
Com a autorização de acesso do gov.br, eu cuido do CNO, do eSocial e das declarações mensais. Você só envia os recibos.
Certidão e averbação
Aferição no SERO, pagamento ou parcelamento em até 60 vezes, e a certidão para averbar a casa no cartório.
Processo automatizado
A parte chata fica com o sistema. As decisões ficam com o engenheiro.
O mesmo tipo de automação que eu uso há anos para conferir orçamentos de obra agora cuida dos cálculos e dos prazos da sua regularização.
Cálculo
Regras do SERO no automático
Equivalência de área, Fator Social, crédito de concreto usinado e o limite em que o método compensa, calculados sem erro de digitação.
Proposta
Pronta em minutos
A simulação vira proposta por escrito automaticamente. Eu reviso e confirmo no SERO antes de você decidir.
Prazos
Lembretes todo mês
Durante a obra, você recebe um e-mail dizendo o que enviar. Os prazos do eSocial, da DCTFWeb e do DARF ficam sob controle.
Controle
Meta acompanhada mês a mês
A sua obra fica num painel que avisa se falta declaração ou se a meta do Fator de Ajuste está atrasada, antes que vire problema.
Automação não substitui responsabilidade técnica: cada envio à Receita é conferido por mim.
Como contratar
Da simulação grátis à certidão
Sem economia real, o serviço não é indicado, e eu te digo isso antes de qualquer contrato.
Grátis
Simulação online
- Estimativa pelas regras do SERO
- Limite em que o método compensa
- Resultado por e-mail, se quiser
Antes de decidir
Análise técnica
- Simulação oficial no SERO, com a sua autorização de acesso
- Parecer em PDF com o caminho mais barato
- 30 minutos de conversa
- Entrega em 3 dias úteis
Sob proposta
Regularização
- Acompanhamento mensal ou obra pronta
- CNO, eSocial, DCTFWeb e aferição no SERO
- Certidão para averbar a casa
- Valor combinado antes, numa proposta por escrito
Não está incluído: o INSS, as multas, os juros e a MAED, que você paga à Receita por DARF (à vista ou parcelado), nem taxas de cartório, averbação e prefeitura. Veja como contratar.
Quem faz
Um engenheiro de custos cuidando da sua obra
Sou Luiz Felipe, engenheiro civil. Trabalho com orçamento de obras desde 2012 e passei esses anos transformando projeto em quantidade, custo e mão de obra. É exatamente o que a Receita olha quando calcula o INSS de uma construção.
- 14 anos em orçamento de obras de grande porte: data centers, fábricas, retrofit de hotel histórico e templos.
- Bacharel em Engenharia Civil pela UNINOVE, formado no Colégio Militar.
- Automação e IA no dia a dia: planilhas que se conferem sozinhas e extração de quantitativos direto dos projetos. A mesma lógica está no INSS em Dia.
Dúvidas
Perguntas frequentes
O que é o limite de mão de obra?
É o ponto de empate. No planejamento, todo pagamento a autônomos e MEI é declarado e paga 20% de INSS. No cálculo padrão, a Receita cobra um valor fechado. O limite é o total pago a autônomos em que os dois custos empatam: abaixo dele, o planejamento compensa; acima, o cálculo padrão é mais barato, e é esse que eu indico.
Por que o mínimo do Fator de Ajuste parece tão baixo?
Porque ele não é uma estimativa do que você vai pagar. É uma base da Receita, reduzida de propósito pelo Fator Social para casas de pessoa física. Na vida real, quem paga uma equipe de autônomos costuma pagar bem mais que isso. Por isso o simulador pede o valor e compara os dois caminhos.
E se eu contratar uma empreiteira?
Se a empreiteira registra os empregados e declara a folha no eSocial vinculada ao CNO da sua obra, esses salários abatem a conta da Receita e contam para o mínimo do Fator de Ajuste. O INSS dessa folha é pago pela empreiteira e já está no preço dela. Peça no contrato a folha vinculada à obra e o comprovante mensal, porque o dono da obra responde junto se a empreiteira não pagar.
Isso é legal?
Sim. O Fator Social e o Fator de Ajuste estão na Instrução Normativa RFB nº 2.021/2021 e aparecem no próprio SERO. Todos os pagamentos à mão de obra são declarados, com recibo ou nota. Quando a mão de obra paga passa do limite mostrado na simulação, o cálculo padrão com Fator Social é o caminho mais barato, e é ele que eu indico.
E se eu esperar 5 anos?
As prefeituras enviam os alvarás para a Receita todo mês. Antes de a obra completar 5 anos, a Receita manda o Aviso de Regularização de Obra, e a autuação pode ter multa de 75% a 225%.
Minha obra já terminou. Ainda dá?
Na maioria dos casos dá para regularizar pelo menor valor legal. As declarações atrasadas têm multa e juros, então a economia depende do tamanho da obra. A simulação mostra os números antes de qualquer decisão.
Preciso passar a minha senha do gov.br?
Não. Você cadastra uma autorização de acesso no próprio gov.br, escolhe o prazo e pode cancelar quando quiser.
E se eu não puder pagar tudo de uma vez?
O INSS de obra de pessoa física pode ser parcelado em até 60 vezes. A certidão sai como positiva com efeito de negativa, que o cartório aceita para averbar.
O processo é automático mesmo?
Os cálculos, a simulação por e-mail, a proposta, os lembretes mensais e o controle de prazos são automatizados. As declarações à Receita e a aferição no SERO são feitas por mim, com autorização de acesso do gov.br, e conferidas antes de cada envio.
Vocês são da Receita Federal?
Não. O INSS em Dia é um serviço particular de engenharia e regularização. O cálculo oficial é sempre o do SERO, da Receita Federal.
Para entender melhor
Artigos sobre INSS de obra
- ArtigoComo calcular o INSS de obraA conta do SERO passo a passo, com exemplo.
- ArtigoRecebi o Aviso de Regularização de ObraO que é, qual o prazo e o que fazer.
- ArtigoFator de Ajuste: quando compensaOs requisitos e o limite de mão de obra.
- ArtigoCND de obra e averbaçãoDa obra pronta à matrícula no cartório.
Próximo passo
Descubra quanto a sua obra pode economizar
A simulação é grátis e mostra a conta aberta. Depois, você decide se quer seguir.